Các chuyên gia đã cho hay rằng chính thông tin về việc thành lập thành phố Thủ Đức trực thuộc TP Hồ Chí Minh đã giúp tạo ra một cú hích mạnh mẽ tới thị trường BĐS nơi đây. Từ đó dự báo rằng sẽ có một mặt bằng giá mới được thiết lập tại nơi đây trong tương lai.
Mặt bằng giá thay đổi nhanh chóng trong vài năm qua
Các khu vực quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức chính là nơi có tốc độ gia tăng giá bán BĐS nhanh chóng trong khoảng thời gian vừa qua. Các khu vực này cũng đã được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thông so với các địa phương khác. Nghiên cứu của CBRE đã cho hay rằng mức giá bán của nhà đất tại các nơi này đã tăng tới 2-3 lần trong khoảng 3 năm vừa qua.
Với các nghiên cứu tại quận 9 thì trong vòng 5 năm qua, mức giá bán nhà đất khu vực này đã có dấu hiệu gia tăng nhanh chóng. Nhu cầu khách hàng ở thực đã tăng cao tại nơi đây trong vòng 1 năm qua. Giá đất thực tế tại mặt tiền đường Đỗ Đỗ Xuân Hợp – quận 9 – Tp Hồ Chí Minh đã được rao bán tới vài trăm triệu/m2.
Xem thông tin chi tiết về Grand marina
Mức giá bán nhà đất khu vực này đã có dấu hiệu gia tăng nhanh chóng
Còn các khu vực khác như phường Long Trường; phường Long Phước và Trường Thạnh có mức giá bán thấp nhất là 40 triệu đồng/m2, còn mức cao nhất là 65 triệu đồng/m2. Trong khoảng thời gian trước đã có nhiều nhà đầu tư BĐS thắng đậm trên thị trường này và giá đất đã luôn liên tục thay đổi.
Còn giá bán tại quận 2 lại có giá đất nền hiện không còn thấp hơn 70 triệu đồng/m2, con số này đã tăng từ 4 – 5 lần so với khoảng thời điểm từ 3 – 4 năm vừa qua. Ví dụ như dự án Masterise group quận 9 có mức giá bán được nhận định nằm trong khoảng từ 45-50 triệu đồng/m2
Giá nhà đất tăng theo “Thành phố Thủ Đức”
Kể từ thời điểm công bố đề án thành lập thành phố khu Đông Sài Gòn thì thị trường nhà đất nơi đây đã thay đổi theo chiều hướng tốt. Và khi Phó Thủ tướng đã chính thức duyệt chủ trương thành lập “Thành Phố Thủ Đức” đã cho thấy sự tác động mạnh mẽ tới sự thay đổi của thị trường nhà đất.
Giá nhà đất tăng theo “Thành phố Thủ Đức”
Các chuyên gia đã cho hay rằng thời điểm hiện nay là thích hợp để kỳ vọng vào một thị trường BĐS sẽ bùng nổ sau thông tin sẽ thành lập “Thành phố Thủ Đức” vì thực tế là thị trường nhà đất đã bắt đầu có những sự tác động trực tiếp.
Tuy hiện nay chưa hình dung ra diện mạo của một thành phố trong lòng thành phố. Tuy nhiên, chỉ cần với những thông tin thành lập một thành phố tại khu Đông này đã khiến cho nhiều CĐT tận dụng tốt cơ hội, quảng cáo sản phẩm dự án của mình để nâng tầm vị thế, tác động tới sự tăng giá của BĐS tại nơi đây.
Trong thự tế, thời gian qua, khu Đông Sài Gòn đã trở thành khu vực được thành phố rót vốn đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thông. Ghi nhận trong giai đoạn từ 2010-2020 thì TP Hồ Chí Minh đã triển khai 216 dự án hạ tầng giao thông có tổng số vốn là 350.000 tỷ đồng, và trong số đó dã có tới 70% là liên quan tới khu Đông.
Khu Đông với làn sóng tăng tốc hạ tầng thì chính thông tin quy hoạch nơi đây thành thành phố trực thuộc TP Hồ Chí Minh đã tạo thành một động lực lớn thay đổi diện mạo kinh tế – xã hội của TP Hồ Chí Minh nói chung; đặc biệt là khu Đông. Và thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường nhà đất là điều hiển nhiên.
Masterise group quận 9 – sản phẩm mới nhất trên thị trường BĐS khu Đông Sài Gòn
Các chuyên gia đã nhận định rằng để có thể phát triển các KĐT vệ tinh thì TP Hồ Chí Minh cần phải quy mô thành các tung tâm tài chính – dịch vụ ở mức cao hơn. Từ đó tái cấu trúc lại không gian kinh tế cũng như giảm lượng lao động phổ thông. Hạn chế phát triển các nhà máy gia công trình độ thấp mà thay vào đó là phát triển các KCN; khu công nghệ và khu phần mềm;…
Tuy nhiên, các lĩnh vực cũng không nên dựa hơn nhiều vào việc thành lập thành phố Thủ Đức để từ đó đẩy giá BĐS lên cao quá mức so với nhu cầu ở thực. Việc tạo nên mặt bằng giá mới thì cần phải đảm bảo lợi ích của bên mua – bán. Và đặc biệt là giá trị Các căn hộ Masterise Homes cũng phải tương xứng thì thị trường mới phát triển và đón nhận được.
Tin tức khác
