Thực tế là nhu cầu về sở hữu nhà ở của người dân đang sinh sống tại các thành phố lớn đang khá nhiều. Tuy nhiên thì giá BĐS trong khoảng thời gian vừa qua lại liên tục tăng lên nhanh chóng, khiến cho việc tiếp cận nhà ở của người dân sẽ càng trở nên khó khăn hơn nhiều.

Sự tác động của đại dịch bệnh viên phổi cũng như nhiều nguyên nhân khác đã khiến cho thị trường nhà đất của năm 2020 chịu nhiều sự ảnh hưởng, trở nên im sắng. Nhưng với hàng loạt các thách thức cũng như tác động thì giá BĐS tại một số nơi hiện vẫn đang ở mức khá cao.

Trong số liệu báo cáo, đánh giá của DKRA tại thị trường TP Hồ Chí Minh thì trong quý II với phân khúc đất nền đã có 3 dự án cho ra mắt thị trường, cung cấp với khoảng 193 đất nền, con số này tăng tới 10% so với thời điểm quý I.2020, tương đương bằng 66% so với thời điểm cùng kỳ năm 2019. Mức tiêu thụ nguồn cung mới đã đạt 53%, con số này tương đương bằng 73% so với thời điểm quý I, bằng 39% so với thời điểm cùng kỳ năm trước.

====>>> Tình hình nóng về căn hộ Grand Marina

Mặt bằng giá đã không có nhiều sự biến động

Bộ Xây dựng đã đưa ra những đánh giá về sự biến động của chỉ số giá nhà ở. Theo như thống kê cho thấy, mặt bằng giá đã không có nhiều sự biến động; giá bán căn hộ tại chung cư và nhà ở riêng lẻ trên thị trường đã tăng nhẹ so với thời điểm cuối năm 2019.

Thị trường BĐS Hà Nội có mức giá bán chung cư của quý I tăng tới khoảng 1.02% so với thời điểm cùng kỳ năm trước. Trong số đó thì phân khúc căn hộ cao cấp có giá bán chỉ giảm 0,21%, đối với phân khúc căn hộ trung cấp thì đã tăng trong khoảng 1.57%, căn hộ phân khúc bình dân có giá bán tăng tới 2,51%. Đối với loại hình sản phẩm nhà ở riêng lẻ thì có giá bán tăng trong khoảng 3,82% so với thời điểm cùng kỳ của năm 2019.

Tại thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh thì giá bán căn hộ chung cư đã ghi nhận tăng vào khoảng 3,5% so với thời điểm cùng kỳ năm trước. Cả ba phân khúc của dự án đều đã được ghi nhận có mức gia tăng giá như sau: phân khúc coa cấp tăng trong khoảng từ 2,75%; phân khúc trung cấp có giá bán tăng từ 3,72%, Căn hộ phân khúc bình dân thì tăng từ 3,78%. Đặc biệt, nhà ở riêng lẻ thì cũng đã tăng tới khoảng 8,36% khi đem so sánh với khoảng thời điểm cùng kỳ năm 2019.

Các công ty nghiên cứu thị trường, hoạt động trong lĩnh vực nhà đất cũng đã đưa ra báo cáo đánh giá cho hay rằng: giá bán căn hộ tại các thành phố lớn trên cả nước hiện vẫn đang ở mức cao hơn. Với một số nơi thì có mức giảm trong khoảng từ 5 – 10% chỉ là cục bộ, điều này không đại diện cho toàn bộ tình hình của thị trường.

Giá nhà đất tại khu vực quận 2 và phường Bình Trưng Đông hiện nay đã có mức giá bán trong khoảng từ 70 – 140 triệu đồng/m2, còn tại các địa điểm là mặt tiền đường thì có giá trong khoảng từ 50 – 90 triệu đồng/m2 nằm trong khu vực hẻm.

Phường An Phú có mức giá bán trong khoảng từ 130 – 260 triệu đồng/m2, còn đất tại các mặt tiền và 90-130 triệu đồng/m2 nằm trong khu hẻm.

Tại phường Thảo Điền thì mức giá bán dao động nằm trong khoảng từ 180-245 triệu đồng/m2 cho sản phẩm nhà đất mặt tiền; nằm trong hẻm thì lại có giá bán trong khoảng từ 120-170 triệu đồng/m2…

Giá bán Masteri Centre Point của CĐT Masteri nằm trong khoảng từ hơn 2000USD/m2. Sản phẩm mới nhất của thị trường BĐS quận 9 đã thu hút đông đảo mọi khách hàng và nhà đầu tư.

Tình hình của thị trường Việt Nam được các chuyên gia nhận định rằng sẽ rất khó để có làn sóng bán tháo các sản phẩm BĐS như nước ngoài, ngay cả trong thời kỳ dịch bệnh.

Giá bán Masteri Centre Point của CĐT Masteri nằm trong khoảng từ hơn 2000USD/m2.

Trong giai đoạn từ năm 2008 – 2012 thì giá nhà đất đã ghi nhân giảm trong khoảng từ 30-40% với một phần do chính sách siết chặt tín dụng của nhà nước. Mức lãi suất cho vay trong khoảng thời gian này 24-27%/năm vì thế đã giúp cho nhiều khách hàng vay để đầu cơ, lướt sóng các sản phẩm BĐS phá sản vì thế mà mất đi khả năng để trả nợ.

Hiện nay, mức lãi suất cho vay đang ở mức thấp nhất với khoảng 10 – 12%/năm chính là lợi thé giúp cho người vay mua nhà để ở; đầu tư cũng có thể ổn định trong thị trường khó khăn như hiện nay. Triển vọng trong phát triển BĐS đang giảm đi nhưng tùy với từng thị trường có thể thấy rằng: BĐS Đà Nẵng đã giảm đi khá mạnh vì du lịch bị ảnh hưởng. Tại thị trường TP Hồ Chí Minh với các khu vực như: quận 2; quận 9; tuận Thủ Đức đã giúp giá BĐS vẫn tăng trưởng do sự kỳ vọng của hệ thống hạ tầng giao thông phát triển, từ đó thu hút đông đảo các chủ đầu tư, điển hình như Chủ đầu tư Masterise Homes